Phân tích nhận định

Hướng đi sáng cho đầu tư BĐS

09:03:00 29/03/2016

Trong tình trạng thi trường BĐS VIệt Nam hiện nay, hàng chục dự án chung cư chất lượng như khách sạn Mường Thanh Cửa Đông ra đời, tuy nhiên việc siết chặt hỗ trợ tín dụng cùng lãi suất ngân hàng đã khiến khách hàng, nhà đầu tư gặp khó, vậy đâu mới là con đường sáng cho giới đầu tư BĐS - một trong những nghề bấp bênh nhất hiện nay.

>> Bừng sáng với cách bài trí nội thất căn hộ chung cư Gemek Tower

>> Phân khúc BĐS văn phòng sẽ nhộn nhịp hơn trong những năm tiếp theo

Thận trọng tìm luồng vốn đầu tư BĐS

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty CP Đầu tư BĐS Toàn cầu GP.Invest, hiện nay nguồn vốn để phát triển dự án BĐS thương mại nằm ở ba nguồn chính gồm: Vốn của chủ dự án, nguồn vốn ứng trước của khách hàng và nguồn vốn tín dụng ngân hàng. “Đối với phần lớn các dự án bất động sản thương mại, nguồn vốn phải trông cậy là nguồn tín dụng từ ngân hàng và các chính sách hoặc phương thức huy động tín dụng sẽ tác động mật thiết tới sự tồn tại và phát triển của thị trường BĐS”, ông Hiệp nhận định.

Dự án chung cư Mương Thanh Cửa Đông -  TP Vinh

Tuy nhiên, theo  GS. TSKH Đặng Hùng Võ, trong suốt thời gian qua, thị trường BĐS luôn phải vay tín dụng với lãi suất quá cao. “Trong giai đoạn kiềm chế lạm phát, mức lãi suất tín dụng tiền vay có khi tới 25%/năm. Đến nay, mức lãi suất đã về quá thấp so với toàn bộ thời gian trước đây, nhưng lãi suất tín dụng tiền vay vẫn còn ở mức 8% - 10%/năm. Trong khi đó, ở các nước khác, lãi suất tín dụng cho vay đầu tư BĐS chỉ ở mức 3 - 5%/năm”, ông Võ dẫn chứng. Hai luồng ý kiến trên đều có tính đúng đắn riêng. Cùng với việc các lĩnh vực, phân khúc đầu tư BĐS ngày càng nhiều, các dự án chung cư thương mại giá rẻ như HH Linh Đàm, Mường Thanh Cửa Đông, Goldmark City...mọc lên như nấm, đòi hỏi các nhà đầu tư phải luôn giữ được “cái đầu lạnh” trên con đường phát triển của mình.

Tiện ích chung cư mường thanh cửa đông

Khó phát sinh “bong bóng”

Đánh giá thực trạng, triển vọng thị trường BĐS, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định: Lượng tồn kho BĐS tiếp tục giảm, nhưng tốc độ đã chậm lại, do chủ yếu số còn lại là đất nền, căn hộ tại các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng đầy đủ. “Dù từng bước hồi phục ,song thị trường BĐS chưa thực sự lành mạnh, các DN chuyển hướng kinh doanh căn hộ cao cấp, chưa chú trọng đầu tư dự án trung bình, nhỏ. Thị trường còn thiếu quy hoạch, chưa có kế hoạch, chưa bám sát nhu cầu thị trường”.

Theo nhận định của Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính dự án chung cư Mường Thanh Cửa Đông: thị trường BĐS sắp tới sẽ có sự chuyển hướng đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ, giá bán trung bình khoảng trên dưới 1 tỷ đồng. “Xu hướng mua bán sáp nhập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, chuyển nhượng các dự án bất động sản tiếp tục tăng. Nhiều dự án trước kia phải tạm dừng sẽ được khởi động trở lại; Nhiều dự án mới có vị trí tốt sẽ được khởi công”.

Đánh giá:

 

                   

0/5 (0 bình chọn)

Ý kiến của bạn

 

Đang xử lý...